不動産を取得したときの税金

不動産を取得したときの税金

土地や住宅を購入（所得）したり、住宅を新築した場合には、どのような税金がかかるか、まずは表で示しておきましょう。

　　1.　印紙税

　　2.　登録免許税

　　3.　不動産所得税

　　4.　所得税の住宅ローン控除及び投資型減税

　　5.　贈与税

　　6.　相続税

　　　　①　　　　

契約書を交わすとき　　　　売買契約を結ぶときには契約書を作

印紙税（国税）　　　　　　成しますが、このときにかかるのが

　　　　　　　　　　　　　印紙税です。　　　　　　　　　　

　　　　②

登記をするとき　　　　　　土地や住宅を取得すると、自分の権

登録免許税（国税）　　　　利を明らかにするために登記をしま

　　　　　　　　　　　　　すが、このときにかかるのが登録免

　　　　　　　　　　　　　許税です。　　　　　　　　　　　

             ③

取得したあとで　　　　　　土地や住宅を買ったり、住宅を　　

不動産所得税（地方税）　　新築、増改築したときには、不動産

　　　　　　　　　　　　　所得税の対象となります。　　　　

             ④

所得税の確定申告野とき　　税金は納めるのが通例ですが、中に

所得税の住宅ローン控除　　はもどってくるものもあります。　

及び投資型減税（国税）　　それが住宅ローン控除及び投資型減

　　　　　　　　　　　　　税という所得税の特別控除です。　

　　　　　　　　　　　　　所得したときという範疇ではあり　

　　　　　　　　　　　　　ますが、現在住んでいる住宅の増改

　　　　　　　　　　　　　築等とか、省エネ改修工事とか　　

　　　　　　　　　　　　　バリアフリー改修工事を行った場　

　　　　　　　　　　　　　合、耐震改修工事を行った場合、　

　　　　　　　　　　　　　多世帯同居改修工事等を行った場合

　　　　　　　　　　　　　の税額控除も所得税の税額控除とい

　　　　　　　　　　　　　うことでここで説明しております。

　　　　⑤

住宅取得等資金の　　　　　住宅を取得する際、親や親戚の人な

贈与を受けたと　　　　　　どから資金の贈与を受けたときに　

贈与税（国税）　　　　　　は、贈与税の対象となります。　　

　　　　⑥

相続したとき　　　　　　　相続や遺贈によって、土地や住宅な

相続税（国税）　　　　　　どの財産を取得したときには、　　

　　　　　　　　　　　　　相続税の対象となります。　　　　

これらの税金については、特定の場合には税金が軽減されます。以下では軽減措置の内容も含めて説明していきたいと思います。

また、以上の税金のほかにも、住宅を取得または新築したとき等には消費税が課税されます。