不動産投資の利回り
不動産投資に関心があるという方であれば、「利回り」という言葉を耳にされたこともあるでしょう。不動産投資において、「利回り」を考えるのは大切です。
利回りとは不動産投資額に対する家賃等の収入割合のことです。
不動産の利回りには表面利回りと実質利回りがあります。
その計算方法は以下通りです：
表面利回り（グロス）（％）＝年間家賃収入÷物件価格×100
広告に掲載されている物件は大体表面利回りを掲載しています。
こんな感じです
表面利回りには、実際に不動産投資を行う際に必要となる運営費用、税金などの諸費用についての考慮がありません。そのため、実際の利回りを把握する必要が出てきます。
実質利回り（ネット）（％）＝｛（年間収入－運営経費）÷物件価格｝×100です。
運営経費には主に以下のものが含まれます。
●管理委託料⇒物件の賃貸管理を委託する場合、管理を委託する企業と契約書を交わした際に取り決めた手数料を支払うことです。
いわゆる物件を賃貸に出す場合、「入居者募集」や「賃料集金」「共有部分の管理」「ゴミや騒音など入居者からのクレーム対応」など業務を不動産管理会社に委託する際の料金のことです。
その手数料の相場は、どれくらいなのでしょうか。
一般的なのは：家賃×○％
たとえば、毎月の家賃が10万円で管理会社との間で手数料は家賃の5％という取り決めが行われた場合、月々の管理手数料は5,000円になります。
●租税公課：固定資産税・都市計画税などが含まれています。
●雑費：火災保険料・管理費修繕費積立金などが含まれています。
利回りは単に収益性を表しただけでなくリスクの高さも表している数値になります。投資初期は高利回り物件に魅力を感じがちですが、その代わりにリスクも高いことを理解したうえで物件を選別したほうが良いのでしょうか。
