東京の中国人向けマンション|ミライリス株式会社 > MIRAIRIS株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 投資物件の利回り

投資物件の利回り

≪ 前へ|間取りの表記を知っておきましょう   記事一覧    意外と知らない間取りの定義|次へ ≫

投資物件の利回り

カテゴリ:不動産投資

         

       不動産投資の利回り


 不動産投資に関心があるという方であれば、「利回り」という言葉を耳にされたこともあるでしょう。不動産投資において、「利回り」を考えるのは大切です。

 



 

 利回りとは不動産投資額に対する家賃等の収入割合のことです。
 不動産の利回りには
表面利回り実質利回りがあります。


 その計算方法は以下通りです:

 
 表面利回り(グロス)(%)=年間家賃収入÷物件価格×100


 広告に掲載されている物件は大体表面利回りを掲載しています。

 こんな感じです

 



  表面利回りには、実際に不動産投資を行う際に必要となる運営費用、税金などの諸費用についての考慮がありません。そのため、実際の利回りを把握する必要が出てきます。


実質利回り(ネット)(%)={(年間収入-運営経費)÷物件価格}×100です。

  運営経費には主に以下のものが含まれます。

●管理委託料物件の賃貸管理を委託する場合、管理を委託する企業と契約書を交わした際に取り決めた手数料を支払うことです。


いわゆる物件を賃貸に出す場合、「入居者募集」や「賃料集金」「共有部分の管理」「ゴミや騒音など入居者からのクレーム対応」など業務を不動産管理会社に委託する際の料金のことです。

 

 


 その手数料の相場は、どれくらいなのでしょうか。


 一般的なのは:家賃×○%


 たとえば、毎月の家賃が10万円で管理会社との間で手数料は家賃の5%という取り決めが行われた場合、月々の管理手数料は5,000円になります。

 

 

租税公課:固定資産税・都市計画税などが含まれています。

 

雑費火災保険料・管理費修繕費積立金などが含まれています。

 

利回りは単に収益性を表しただけでなくリスクの高さも表している数値になります。投資初期は高利回り物件に魅力を感じがちですが、その代わりにリスクも高いことを理解したうえで物件を選別したほうが良いのでしょうか。

≪ 前へ|間取りの表記を知っておきましょう   記事一覧    意外と知らない間取りの定義|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    MIRAIRIS株式会社
    • 〒110-0015
    • 東京都台東区東上野2丁目2-1
      品田ビル2階
    • TEL/03-6231-6886
    • FAX/03-6231-6885
    • 東京都知事 (1) 第103127号

      労働者派遣事業派     13-314650
      有料職業紹介事業     13-ユ-311854
      登録支援機関登録事業 19登東労三-000742
      住宅宿泊管理事業     国土交通大臣(01)第F1968号
      旅行事業          第3-8005号

  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-10-03
    クレヴィスタ押上の情報を更新しました。
    2022-10-03
    コート鷹番の情報を更新しました。
    2022-10-03
    Felice Prendre(フェリーチェ プランドール)の情報を更新しました。
    2022-10-03
    サザンクロス中目黒の情報を更新しました。
    2022-10-03
    カナディアンハイツ千石の情報を更新しました。
    2022-10-03
    ステージグランデ文京小石川の情報を更新しました。
    2022-10-03
    クレヴィスタ多摩川六郷の情報を更新しました。
    2022-10-03
    メゾンドゥース南麻布の情報を更新しました。
    2022-10-03
    リーガルタワー神保町の情報を更新しました。
    2022-10-03
    レジデンス江戸川橋 旧ルフォンプログレ江戸川橋の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る