返済方法・借入金残高の推移
返済方法
（１）元利均等返済
毎月の返済額（元金＋利息）が返済期間を通じて一定額となる返済方法
元利均等返済イメージ図（設例の場合）
前提条件
借入額：3,000万円
適用金利：3.0％
返済期間：30年
（30年×12か月＝360回）
返済方法：元利均等返済・毎月払い
具体的例
借入額3,000万円、金利3.0％（全期間）、返済期間30年（毎月払い）の場合、
毎月返済額は126,481円と計算されることから、
総返済額=126,481円×12（ヵ月）×30（年）＝45,533,160円
総支払利息＝45,533,160円－30,000,000円＝15,533,160円
（2）元金均等返済
毎月一定の元金と、残元金から計算した利息を合計した金額を支払う返済方法
元金均等返済イメージ図（設例の場合）
前提条件
借入額：3,000万円
適用金利：3.0％
返済期間：30年
（30年×12か月＝360回）
返済方法：元金均等返済・毎月払い
具体的例
借入額3,000万円、金利3.0％（全期間）、返済期間30年（毎月払い）の場合、
初回利息＝30,000,000円×3.0％÷12=75,000円となることから、
総支払利息=75,000円×12（ヵ月）×30（年）÷2＝13,500,000円（概算）
総返済額＝30,000,000円＋13,500,000円＝43,500,000円（概算）
借入金残高の推移
元利均等返済の場合は、毎月の返済額（元金＋利息）が一定であり、当初は元金返済部分は少なく、徐々に元金返済額が増えていく仕組みとなっているため、固定金利期間選択型（10年）で適用金利が1.5％の場合、10年経過時点の借入金残高は、約77％残っていることになる（下図参照）
返済期間中の借入金残高の推移
前提条件
借入額：2,000万円
返済方法：元利均等返済・毎月払い
返済期間：35年
固定期間金利選択型（10年）
適用金利：1.5％
（11年目以後も変わらないものと仮定）
